Hoch repräsentative Villenresidenz mit Parkgrundstück Villa for sale with 8 bedrooms, Ennepe-Ruhr-Kreis, Metropolregion Rhein-Ruhr

Diese imposante, einstige Industriellenvilla inmitten eines großzügigen Parkgrundstückes bietet hochherrschaftliche Räumlichkeiten auf vier Etagen in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Eine geschmackvolle Kombination aus repräsentativer Architektur, historischen Gestaltungselementen, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung vereinen anspruchsvolles Residieren und stilvolles Repräsentieren.

Die denkmalgeschützte und teilsanierte Villa zählt neben insgesamt acht Schlafzimmern und sieben Bädern, eine imposante Empfangshalle, herrschaftliche Wohnzimmer, darunter ein ovaler Salon und ein Bibliothekszimmer, einen Speisesaal, hochwertige Küchenräume inklusive Einbauküche und Hausbar, diverse Empfangsräume, einen Wintergarten, verschiedene Arbeits- und Wirtschaftsräume, einen großzügigen Tanzsaal mit Bar, zwei Balkonterrassen und eine exponierte Terrasseanlage von ca. 160 m² mit Parkzugang.

Mit dem Betreten der Villa werden Sie von einer prächtigen Empfangshalle begrüßt. Die Weitläufigkeit der Räume und die vielen historischen Details in diesem Stockwerk, benannt als die »Beletage«, versprühen den unverkennbaren, herrschaftlichen Charmedieser Residenz bereits nach wenigen Sekunden.

Die Gewölbedecken mit Stuck, der Marmorkamin, die historische Treppe und die wunderschönen Fischgrätparkettböden der Empfangshalle wecken Faszination und verkörpern herausragende Handwerkskunst.

Der ovale Salon mit extravagantem Grundriss repräsentiert einen exklusiven Wohnbereich, welcher sich sowohl für einen privaten, gemütlichen Familienabend als auch für Empfänge in schickem Ambiente eignet.

In der Wand laufende Schiebetüren verbinden den Salon mit dem prächtigen Speisesaal, der großzügigen Raum für das Ausrichten von stattlichen Dinnerpartys mit der Großfamilie und zahlreichen Gästen ermöglicht.

Ein charmanter Wintergarten mit Sprossenfenstern vervollständigt den Essbereich und lädt mit seinem attraktiven Blick auf den Park zum Verweilen ein.

Die Beletage mit ihren Sälen, gemütlichen Loungezimmern und ihrer herrlichen Terrasse inklusive runden Bodenfenster mit Blick in den großen Tanzsaal im Untergeschoss ist zweifelsohne ausgelegt für individuelles, luxuriöses Wohnen sowie gleichzeitig für hochkarätige Empfänge und Festlichkeiten.

Sowohl für die Verbindungstüren innerhalb der Räume sowie für die Terrassentüren auf der gesamten Etage wurde ästhetische Französische Türen gewählt, die in diesen Wohnräumen für reichlich natürliches Licht sorgen, einen malerischen Blick auf das Parkgrundstück sowie Zugang zur Terrassenanlage des Anwesens ermöglichen.

Neben einem gemütlichen Bibliotheksraum mit historischem Einbauvitrinenschrank, einem Arbeitszimmer, Toiletten für Damen und Herren, Zugang zu einem alternativen Hauseingang und Treppenhaus für das Obergeschoss beherbergt die Beletage auch die geräumige Küche im eleganten Landhausstil mit Kochinsel, Essbereich und einer eleganten Hausbar.

Der Küchenbereich ist vollständig mit Granitböden und Granitarbeitsplatten ausgestattet.

Das Obergeschoss ist in vier luxuriöse Wohnsuiten mit insgesamt fünf Schlafzimmern aufgeteilt, die durch einen Galerieraum miteinander verbunden sind, während jede Suite über ein eigenes, modernisiertes Marmorbad verfügt.

Neben historischen Einbauschränken, Stuck und Sprossenfenster in diesem Stockwerk, verfügen die Suiten unter anderem über ein En-Suite Bad, ein schwarzes Marmorbad mit Eck-Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit freihstehender Badewanne und begehbarer Dusche und zwei schönen Terrassen mit Parkblick.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss der Villa, in dem sich zwei weitere separate Wohneinheiten befinden. Diese Wohnbereiche eignen sich ideal für die Unterbringung von Personal oder Gästen.

Der Dachboden kann zu einem zusätzlichen Studio mit Duschbad gestaltet werden.

Das insgesamt 3.136 m² große Grundstück inkludiert ein Baugrundstück von ca. 997 m², auf dem laut vorliegenden Unterlagen zusätzlich ein zweigeschössiges Wohnhaus mit Tiefgarage errichtet werden kann.

Die herrliche Terrassenanlage von ca. 160 m² Fläche ermöglicht eindrucksvolle Empfänge und Feierlichkeiten im Freien und verbindet die Wohnbereiche der Beletage mit dem Außenbereich.

Dank der Südausrichtung ist dieser Bereich stets von wertvollem Sonnenlicht durchflutet.

Für das Ausrichten von extravaganten Festlichkeiten während der kälteren Jahreszeiten bietet der große Ballsaal mit Bar im Untergeschoss ideale Voraussetzungen.

Zusätzlich zu dem großen Ballsaal mit Marmorböden und einzigartigen runden Oberlichtern, einem Barraum mit Loungebereich, einem Buffetbereich und einem Kühlraum, befinden sich im Untergeschoss eine Personalküche, Damen- und Herrentoiletten sowie mehrere Wirtschafts- und Lagerräume.

Je nach Ihren individuellen Ansprüchen lässt sich das Untergeschoss auch ideal zu einer luxuriösen Großraumgarage mit direktem Hauszugang umgestalten, in der zahlreiche Fahrzeuge untergebracht werden können.

Alternativ kann dieses großflächige Geschoss auch zur Unterbringung Ihrer Geschäftsräumlichkeiten oder auch für die Gestaltung einer private Wellness-Oase mit Saunen, Entpsannungsräumen und einem Fitnessraum dienen.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Das Anwesen ist prädestiniert zur privaten Nutzung als einzigartige Residenz für die gehobene Großfamilie einschließlich der Unterbringung von Personal und Gästen.

Die Vielzahl an eindrucksvollen Räumlichkeiten, die exklusiven Lebensbereiche im Innen wie im Außen, der historische Charme bei moderner Ausstattung, die großzügig durchdachte und variable Aufteilung der Etagen mit Verbindungstüren und separaten Eingängen sowie die Möglichkeiten der Ausrichtung von eindrucksvollen festlichen Anlässen, machen das Anwesen zu einer eleganten Privatresidenz auf höchstem Niveau.

Alles in allem eine extravagante Liegenschaft mit Historie, Stil und Klasse, welche sich alle Mühe gibt den Ansprüchen Ihres internationalen, mondänen Lebensstils gerecht zu werden und gleichzeitig wertvolle, variable Nutzungspotenziale bietet.

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details zu diesem

hochexklusiven Anwesen und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Historie & Denkmalschutz

Die Liegenschaft wurde im Auftrag eines Industriellen schätzungsweise in den frühen 1920er Jahren als Fabrikantenvilla im hochrepräsentativen Stil fertiggestellt.

Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die Villa mit ihren herrschaftlichen Räumlichkeiten als Offizierskasino der britischen Rheinarmee genutzt.

Das Offizierskasino diente den Offizieren der britischen Streitkräfte sowohl unter der Woche als auch am Wochenende als Veranstaltungskokal.

In den repräsentativen Räumlichkeiten und auf der Terrasse gaben die Offiziere Empfänge und es wurden Feiern ausgerichtet. Die Offiziere gehörten der REME (Royal Electric and Mechanic Engineer) an, einem Base Workshop der britischen Streitkräfte in welchem vor allem Panzer repariert und gewartet wurden.

Die Besucher aus Großbritannien übernachteten in den oberen Etagen. Stets diente die Villa als gesellschaftlicher Mittelpunkt.

Erst mit dem Abzug der britischen Rheinarmee ging das Anwesen wieder in Privatbesitz über und wurde nach einigen Eigentumsübergängen zuletzt von Privatinvestoren als exklusives Hotel mit Eventlocation genutzt.

Die Qualität der Gestaltung, die Ordnung in Maß und Funktion sowie das Erscheinungsbild der Villa als Zeitzeuge einer Geisteshaltung der zwanziger Jahre hat in den 1990er Jahren die Eintragung des Denkmalschutzes, das Innere und Äußere des Gebäudes umfassend, veranlasst.

Entsprechend wurde auch die Terrassenanlage im Rahmen eines Wiederaufbaus denkmalgerecht geplant, jedoch in Abstimmung mit dem westfälischen Amt für Denkmalpflege eher zeitgeisttypisch realisiert.

Lage

Die Metropolregion Rhein-Ruhr (MRR) ist ein innerdeutsches Ballungsgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen, das sich an den namensgebenden Flüssen Rhein und Ruhr erstreckt.

Mit rund 10,2 Millionen Einwohnern stellt diese Region die bevölkerungsreichste und

bevölkerungsdichteste Metropolregion des Landes dar und gehört zu den fünf Megastädten in Europa. Die Metropolregion repräsentiert auch das Zentrum der europäischen Megaregion der »Blauen Banane« und belegt im weltweiten Bruttoinlandsprodukt-Ranking den zwölften Platz.

Zu der Region gehört der Ennepe-Ruhr-Kreis, welcher einen Kreis im nordrhein-westfälischen Landesteil Westfalen bildet und zu dem neun anliegende Städte zählen.

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Mittelstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises mit guter Anbindung an die Großstädte Dortmund, Witten, Bochum, Essen, Wuppertal und Düsseldorf.

Durch die zentrale Lage und eine fantastische Verkehrsvernetzung gelangen Sie von hier aus schnell in die umliegenden Metropolen, um deren Vorzüge des urbanen Lebensstils zu genießen.

Entsprechend ist die schnelle Verbindung zu den internationalen Flughäfen gewärleistet.

Die Nutzung Ihres Privatflugzeuges kann über dennächstgelegenen, nur ca. 30km entfernten Flughafen ermöglicht werden.

Trotz der geografischen Nähe zu den industriellen Hochburgen und der eigenen

historischen Prägung durch die Industrie, zeigt sich die Stadt mit reizvollen Erholungs-

gebieten und grüner Natur.

Das idyllische Ruhrtal vereint Wiesen und Wälder, sanfte Berge, die sich durchs Land schlängelnde Ruhr mit sanierten, historischen aber auch modernen Wohnbauten.

Ein See mit einem am Ufer gelegenen Freibad sowie Rad- und Wanderwege am Wasser liefern attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Der Standort selbst bietet ein vielseitiges Angebot in den Bereichen Freizeit, Kulinarik, Sport und Kultur.

Mit 15 Golfplätzen, Reiterhöfen sowie Stallungen, Tennisclubs und Jagdmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind die Freizeitmöglichkeiten auch außerhalb der Metropolen gegeben.

Ihren Kindern wird eine Auswahl an ausgezeichneten Universitäten und internationalen wie privaten Schulen in den umliegenden Städten geboten.

Oldtimertreffen und entsprechende Clubs finden Sie in der Region zu Genüge.

Die mitunter renommiertesten Kunstgalerien und Auktionshäuser des Landes finden Sie im ca. 58 km entfernten Düsseldorf. Düsseldorf zählt ebenfalls zur geheimen Modehauptstadt und präsentiert neben einem erstklassigen kulinarischen Angebot, eine der luxuriösesten Einkaufsstraßen Deutschlands.

Die zentrale und gleichzeitig private Lage des Anwesens ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie ein exklusives Residieren außerhalb der exponierten Metropolen und dennoch eine fantastische Anbindung für Sie und Ihre Gäste.